一、项目概况
项目位于山东省青州东部新城核心区。北与凤凰山东路接壤，南与将军山东路接壤艺术创业项目，西与青州三中接壤，东临弥河西岸。规划建筑面积约700万平方米。投资约230亿元，由中辰集团投资建设。
二、项目定位
以国际文化艺术小镇为主题，以文化艺术元素为主线，集艺术创作、展览展示、贸易交流、金融服务、培训教育、创业孵化、医疗保健为一体的世界级文化和退休和商业服务。艺术产业生态文化旅游度假平台。
三、发展目标
项目建设工期8-10年。项目建成后，将有3000多家文化经营户，不少于500名艺术家入驻，1万多名员工，年交易额将超过400亿元。预计全年实现利税超过15亿元。
四、规划布局
整体布局为“一身两翼”格局。项目总体规划布局分为艺术创作中心、展览展示中心、交易交流中心、培训教育中心、创业孵化中心、金融服务中心、健康中心8个中心。护理中心和商务服务中心。
集成：指城镇建设的功能和建筑主体——文化综合商圈，地理位置位于项目的中部，是整个项目的核心区和核心建筑群，包括一个中国书法和绘画创作基地，大众创业和万众创新两大创业园区。同时设有学术交流中心、展览展示中心、贸易交流中心、文化艺术培训中心、文化产业孵化中心、金融服务中心六大中心。在文化商务综合区，可以实现创作、展示、交易、鉴定、鉴定。拍卖、培训、金融、商务等八大服务。
双翼：以北京外国语大学附属青州外国语学校为主体的文教区，以文化休闲、旅游度假、养老健康为主体的大型配套居住区主要内容。
五、项目特点
该项目利用人与自然的和谐互动，将其打造成为集建筑尊、活水、聚绿、聚心、共生、建旅游六大特色于一体的生态、文化、艺术小镇。中西合璧的建筑风格，追求高贵典雅，高端实用。它被水系环绕，贯穿整个区域，创造了一个活跃的水系循环，将水汇入湖中，保护了城市的水脉。景观独特，绿植覆盖广泛，营造出一片绿色花园，恢复了山水园林的绿脉。未来建设青州整个城市群唯一的高端生活中心、教育中心、休闲中心和养老健康中心。介绍城市商业、文化娱乐、湖畔养生、文化休闲、艺术度假五种宜居生活。建设文化艺术游、商务学术游、生态度假游三大文化特色主题旅游线路。
六、开发条件
1、位置流量
黄楼镇交通便利，区位优势明显。进驻新高速（原省道S216，2014年升级为国道G32）。金十字镇政府东距大广高速出口5公里，西距信阳高速出口15公里。
2、历史文化
青州是全国著名的书画之都。书画市场年交易额超百亿。青州文化产业发展基础优良，有画廊765家。黄楼镇历史悠久艺术创业项目，从清初发展至今，形成了特色文化。
3、经济基础
黄楼镇是新蔡县区域的重点镇，是一个优先发展的小镇。省级生态镇和国家重点镇，立足本地资源优势，面向市场，以科技为依托，大力推进农村和农业结构调整，黄楼镇已形成两大园区、七个市场基地。以效益为导向，黄楼、秦桥两大农业高效师范园区各占地150亩，优质小麦、棉花、蔬菜、良种、食用菌、蛋鸡等七大农产品基地、商品猪，黄楼镇着力实施名牌战略，着力打造黄楼棉，成为全县人气品牌产品。
服务说明
中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+投资+基金”的综合性行业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供咨询和产业规划、产业空间、产业平台、产业与城市运营、产业金融、产业申报、产业升级转型等领域的解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业投资规划、产业项目包装规划、产业园区升级改造规划、工业地产征地规划、特色小镇申报与规划、田园综合体申报与规划、乡村振兴战略规划;以及商业计划书、可行性研究报告、行业研究报告和定制化研究报告、行业白皮书等的编写
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